W Black Properties na sprzedaż wyjątkowa, atrakcyjna działka gruntu zlokalizowana w malowniczej miejscowości Poronin, położona w bliskim sąsiedztwie Zakopanego. To idealna propozycja dla inwestorów szukających gruntu pod budowę regionalnego pensjonatu, domków rekreacyjnych, hali lub luksusowej willi w sercu Podhala.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY:
Numer ewidencyjny działki: 2749
Lokalizacja: Poronin, powiat tatrzański
Powierzchnia: 2056,8 m² (0,2057 ha)
Cena: 1 299 000 PLN (ok. 631,50 zł/m²)

Przeznaczenie w MPZP (Uchwała NR LIX/423/2023 Rady Gminy Poronin):
Działka w całości znajduje się w terenach oznaczonych symbolem 3MNUd - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej z dominacją zabudowy drewnianej.

Główne założenia planu dla tej strefy:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, mieszkaniowo-usługowa, pensjonatowa, wolnostojące obiekty usługowe i rzemieślnicze, budynki rekreacji indywidualnej.
Maksymalna wysokość zabudowy: do 11,0 m (maksymalnie 3 kondygnacje nad terenem, w tym do 2 kondygnacji w dachu).

Parametry budynków:
maksymalny rzut budynku do 250 m², szerokość krótszego boku do 8 m, maksymalna długość elewacji do 20 m.
Wskaźnik intensywności zabudowy:
maksymalnie 0,4 (z dopuszczeniem zwiększenia do 0,5 w przypadku tradycyjnej zabudowy drewnianej zrębowej).
Architektura regionalna:
wymagane dachy dwuspadowe z półszczytami o kącie nachylenia 49 -54 oraz regionalne wykończenie elewacji (drewno, kamień łamany).

Media i infrastruktura techniczna:
Woda i kanalizacja: obsługa w oparciu o gminną sieć wodociągową oraz kanalizację sanitarną
Wjazd na działkę z drogi głównej
Prąd na działce

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
Pewność inwestycyjna: czysty, nowo uchwalony plan miejscowy określa jasne reguły zabudowy, co eliminuje formalności związane z warunkami zabudowy (WZ).
Powierzchnia dająca ogromne możliwości: ponad 20 arów gruntu pozwala na swobodne rozlokowanie budynków, parkingów oraz zaaranżowanie przestronnego ogrodu (plan wymaga zachowania 40-50% powierzchni biologicznie czynnej).

Położenie w obszarze chronionego krajobrazu, gwarantujące zachowanie unikalnych walorów przyrodniczych i klimatycznych otoczenia.

CENA:
1 299 000 PLN (ok. 631,50 zł/m²)

DLACZEGO WARTO PRZYJRZEĆ SIĘ TEJ NIERUCHOMOŚCI?
Zakup gruntu to nie tylko wybór lokalizacji. To przede wszystkim wizja i odpowiedni teren, który umożliwi jej realizację.
Ponad 20 arów powierzchni, przeznaczenie obejmujące funkcję mieszkaniowo-usługową oraz położenie w jednej z rozpoznawalnych miejscowości Podhala to argumenty, które warto wziąć pod uwagę, szukając gruntu pod własne potrzeby lub przyszłą inwestycję.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz na prezentację nieruchomości!

Kaja Wolniewicz